二手装修公司验收要注意什么

二手房装修完，哪些地方最容易藏问题？

二手房翻新和毛坯房不一样，很多老房子的基层、旧管线本来就有点隐患。验收时最容易忽略的是原有墙体是否空鼓、旧电线有没有接对、地漏排水有没有坡度。如果拆改过墙体，还要看新砌墙和旧墙交接的位置有没有挂网、有没有裂缝。这些不是看一眼就能发现，得用手摸、用靠尺量、敲一敲。建议把全屋分区域走一遍，拿个小本子记下有问题的地方，拍照留底。

水电改造、防水、贴砖这三块是返工最麻烦的，所以先集中查这三处。其他像乳胶漆小裂纹、踢脚线缝隙，只要不影响使用，可以跟公司商量修补时间。

水电改完后，光看插座亮不亮就够了吗？

远远不够。二手房的水电验收，先对照合同和图纸看点位数量、位置对不对。插座、开关、网口、电视口，每个都要用相位检测仪插一下，看火线零线地线接反没有，地线有没有真的接通。厨房和卫生间更适合有独立回路，空调、冰箱也要单走线。老房子如果用的还是铝线，改造后应该换成铜线，线径至少2.5平方毫米，厨房大功率用4平方毫米。

水管更麻烦。冷水管、热水管要分清楚，打压试验一般打到0.8兆帕，保持30分钟掉压不超过0.05兆帕。排水管要倒水看流速，地漏和马桶下水不能反味。如果改造了卫生间，还要看下水管有没有留检修口。

防水层到底怎么试，才算真过关？

二手房卫生间、厨房、阳台如果重新做了防水，闭水试验不能省。地漏和门槛先堵好，放水高度一般盖过地面最高点2到3厘米，做标记后等24小时以上。然后去楼下邻居家看顶面有没有渗水痕迹，自家墙根和管根也要看有没有阴湿。如果楼下没人，至少看自家水位有没有明显下降，并通知物业或邻居联系。

闭水试验通过后，贴砖前还要做保护层，避免后续施工破坏防水。如果原先的防水层没动，但墙面打孔装过五金，也要局部补刷并重新试水。别只看工长拍的照片，有条件自己到场看放水高度和时间。

墙地砖空鼓、开裂，用手敲几下就能发现吗？

能发现大部分，但要敲得仔细。空鼓的声音发空、发闷，和正常贴实的瓷砖不一样。厨房、卫生间墙面砖空鼓率，单块砖边角空鼓不超过整砖的5%，中间不能空鼓，地砖空鼓要控制在走道和经常踩的位置没有空鼓。验收时用小锤或空鼓锤从中间向四周敲，边角轻点敲。

裂缝更要看，尤其是老房子墙体沉降、新砌墙和旧墙交接处，砖缝和砖面都要看。如果砖面有细微裂纹，先分清是釉面开裂还是墙体开裂。釉面小裂纹可以更换，墙体裂缝就要找原因，不能简单补砖了事。

合同上没写清楚的材料，验收时怎么对？

二手房翻新合同里常有一堆明细，但真到现场经常货不对板。先拿合同附件里的材料清单，对着批号、型号、规格看。比如电线要看品牌和线径，水管看管壁厚度，瓷砖看色号和尺寸。如果清单只写了“高档乳胶漆”，那就要问清楚具体型号，别等刷完才发现是低配。

如果合同里没有详细材料清单，验收时让公司补一份，把实际用的材料写上去，双方签字确认。尤其隐蔽工程材料，封在墙里之前要拍照录像，标好位置，以后维修有依据。

尾款什么时候给，出了问题还能不能追回来？

验收单先别急着签，尾款别全给。按合同约定的比例，一般留5%到10%的尾款，等入住一两个月后再结清。这个期间能发现地漏反味、墙面季节性开裂、柜门变形这些当时看不出的问题。合同里要写明保修期限，水电、防水至少保修5年，其他项目一般1到2年，具体按合同。

如果验收时发现问题，列出清单让公司限期整改，改完再复验。不要把尾款当成一个手段，保修单、施工记录、付款凭证都要留好，以后要用时能对得上。所以签字前把该拍的照拍了，该试的水电都试过。