新交付楼盘装修公司验收要注意什么

先分清验的是装修公司的活，不是开发商交的房

很多新交付楼盘本身可能有墙面空鼓、地面裂缝，但那是开发商该管的事。如果你请了装修公司，他们进场前没做交接记录，后期发现这些问题就说不清。验收前先翻出开工时的现场交接单，对比哪些是原有问题、哪些是后来施工造成的。装修公司只对合同里的项目和自己的工艺负责。

这一步做在前面，能避免验收时互相扯皮。尤其是精装房改造或局部翻新，原有瓷砖、地板、管线要拍照留底。

空鼓和平整度，自己拿空鼓锤敲一遍最实际

墙面和地面空鼓是最常见的验收问题。用空鼓锤沿着瓷砖、乳胶漆墙面轻轻敲，声音发空的地方就是空鼓。新贴的瓷砖单块空鼓率不能超过5%，整体空鼓率不能超过3%。这个数据是行业通行的判断线，具体可以看《建筑装饰装修工程质量验收标准》。

地面找平用两米靠尺检查，误差一般不超过3毫米，有地板安装需求的要更严格些。墙面阳角、阴角用直角尺量，偏差太大会影响柜子安装。

水电改造藏在墙里，验收不能只看插座亮不亮

插座通电只是最表面的。要对着水电改造图检查点位数量、位置是否和合同一致；电线分色是否规范，火线零线地线不能接错。水管打压试验要在封槽前做，通常打到0.8兆帕，30分钟内掉压不超过0.05兆帕。如果已经封完槽，你可以在总阀处做一次通水检查，看接头有没有渗水。

厨房、卫生间等湿区电路要有漏电保护，热水器、空调等大功率电器建议单独回路。这些在合同预算表里应该写清楚，没写的就让装修公司提供变更单。

主材辅料对着合同清单点数，别漏了型号批次

很多装修公司在合同里写“优质板材”“环保涂料”，但验收时送来的可能是另一批次。拿着合同附带的材料清单，核对品牌、型号、规格、数量。板材要注意环保等级标识，五金件要看是不是合同写的那一款。现场已经安装好的主材，要检查表面有无磕碰、划痕、色差。

辅材容易被忽略，比如水泥、防水涂料、电线管。这些材料进场时更适合留一点样品或包装袋，方便后期有问题时追溯。

卫生间阳台闭水试验做够48小时，楼下不漏才算过

防水做完必须做闭水试验，蓄水深度一般不低于20毫米，时间至少24小时，有条件做48小时更稳妥。提前和楼下邻居打好招呼，到时间后一起去楼下查看顶面有没有渗漏。特别注意墙角、管根、地漏周边这些容易漏的地方，可以多蓄一会儿。

如果卫生间背面是衣柜或卧室墙，也要检查墙体有没有阴湿。阳台如果封窗，窗框和墙面交接处也要做淋水试验，模拟下雨天。

墙面乳胶漆和瓷砖阳角，光看照片容易漏掉问题

乳胶漆墙面要站在距离1米左右、顺光方向看，有没有流坠、刷纹、色差、砂眼。用手摸不能掉粉。瓷砖阳角碰角是否顺直，用直角尺量一下，缝隙是否均匀。卫生间地砖坡度要往地漏方向斜，倒一盆水试试能不能快速排走，不积水。

木工柜子门板开关有无异响，铰链螺丝是否拧紧。这些细节问题更适合写进验收单，要求限期整改后再复验。

尾款先别付清，保修责任写进验收单再签收

验收时发现问题，不要当场付清尾款。把所有问题列成书面整改清单，约定整改期限，整改完再验收。装修公司的保修责任一般至少两年，隐蔽工程五年，这个期限要在合同或保修卡里写明。谁负责、电话多少、响应时间多长，都写清楚。

签字前把验收单、保修卡、水电图、材料清单都拍照存档。以后出现质量问题，这些是找装修公司负责的依据。