旧房翻新改造比毛坯房装修，多出的施工项目主要集中在拆除、结构和管线更新这些隐蔽工程上。毛坯房是空壳，直接做水电、贴砖、刷墙就完了；旧房得先拆掉原有的墙地砖、吊顶、橱柜、门窗，运走建筑垃圾，铲除旧墙面，再检查水电管线老化程度——基本都得全换。最直接的办法：让装修公司出两份报价单，一份是毛坯标准，另一份单列旧房额外项目，对比就能看出多出的工序和费用。你签合同前，拿着这份清单去核实现场情况，心里就有数了。
拆除项目：旧房的“清零”工程
旧房原有的装饰层——地砖、墙砖、木地板、吊顶、石膏线、壁纸、旧橱柜、洁具、门窗套——都得拆掉，人工加机械拆除费至少几千块。毛坯房压根没这些，省了这一步。另外，拆除过程中可能发现旧房结构有改动（比如打掉的墙体），还得恢复，这又属于额外费用。核验动作：量一下拆除面积，对照报价单上的拆除单价和总价，确认是否包含垃圾装袋和运到楼下指定点。
垃圾清运费：别小看这一项
旧房拆除产生的建筑垃圾量很大，一般按车或按吨收费。小区有指定堆放点还好，没有的话得自己联系渣土车运走，一车六七百块，视地区而定。毛坯房装修主要是新材料的包装和少量施工垃圾，费用低很多。提醒一下：物业收的垃圾清运费只负责从楼下运出小区，不包含从家里到楼下那段——装修公司通常另收“垃圾搬运费”，提前问清楚是单算还是打包。
墙面基层处理：铲到红砖还是只铲腻子？
旧房墙面如果原涂料质量差或起皮，必须铲除到水泥砂浆层甚至红砖层，然后重新挂网、抹灰、找平。而毛坯房墙面一般直接批腻子、打磨就行，不用铲。旧房墙面的处理费用主要看旧基层状况：如果是腻子层起粉，铲掉腻子就行；如果水泥层空鼓，就得铲到砖。核验方法：找个空鼓锤敲一圈，空鼓面积超过10%建议铲到砖，这部分钱别省。报价单上“铲除墙面”和“墙面挂网”两项通常单列，问清楚包含几遍抹灰。
水电改造：旧房基本要全改
旧房水电管线用了十几年，铝线、镀锌管已淘汰，安全起见建议全屋更换。而毛坯房水电一般只做局部调整，比如增加插座、移位水龙头。旧房全改费用高，三室一厅大概1万-1.5万。注意：旧房电表容量可能不够，需要向供电局申请增容，这又是额外流程。签约前，让工长画出水电走向图，标清回路和点位，最后按实际米数结算，避免“预收少退”的坑。
防水与结构加固：旧房专属的“隐形工程”
旧房卫生间防水层老化开裂，敲掉地砖后必须重做，闭水试验至少48小时。而毛坯房防水一般只做一次就行。另外，老旧预制板房或砖混房的楼板承重差，如果要做地暖或大型吊灯，可能需要结构加固（如碳纤维加固）。这部分费用高且涉及结构安全，必须找有资质的公司出具方案。核验方法：看房本上的结构类型，是砖混还是框架；如果是砖混，动墙体前先咨询物业或结构工程师。