竣工后装修公司验收要注意什么

水电隐蔽工程怎么查，别等入住了才跳闸

水电是隐蔽工程，竣工后很多管道电线已经封在墙里，看不到里面。所以能查的是外露部分和测试记录。插座用相位检测仪逐个插一遍，看零火地线接得对不对，漏电保护开关按测试键能跳闸、复位正常。给水管如果做过打压，让装修公司把打压记录拿出来，上面要写清楚试验压力、保持时间和结果，别只看口头说明。

电路方面，打开强电箱看每个回路有没有贴标签，卫生间、厨房、空调、普通插座是不是分开控制。弱电箱里网线、电视线要扎整齐，面板装好后用手机连 Wi-Fi 和网络测一下。如果你自己拿不准，可以要求工长现场指出每个回路管哪几个房间，逐一试开关和插座，有问题当场记录。

墙地面空鼓、裂缝和垂直度，自己拿小锤就能查

空鼓不用靠肉眼，拿空鼓锤或者金属小勺轻轻敲瓷砖和墙面。大面积的空鼓、过道和经常走人的地方空鼓，必须让装修公司返工；边角小空鼓可以灌浆处理，但要落实到验收单上，写清楚处理方式和时间。墙面如果出现贯穿性裂缝，别自己用腻子补，先和装修公司、物业一起看是不是基层或结构问题。

地面平整度可以用两米靠尺靠一下，差多少会直接影响后面铺地板。准备铺地板的，让地板商家提前来测量，他们要求的地面平整度比家装验收更严格。垂直度重点看阴阳角，误差大了后期装柜子会留一条缝，不太好看。瓷砖接缝顺不顺直、十字缝对不对齐，蹲下来看一圈就知道。

卫生间和阳台的地面坡度要试水，倒一盆水看能不能快速流到地漏，不积水就没什么大问题。这些细节不用专业仪器，自己就能查个大概。

防水试水要做多久，闭水试验别嫌麻烦

卫生间、阳台、厨房如果做了防水，闭水试验要做满时间，常见是24小时以上，能到48小时更稳。放水深度盖过地面，一般20到30毫米。提前和楼下邻居约好时间，到点一起看他们家顶面有没有渗漏。如果楼下没人或联系不上，找物业到场见证，自己拍照录像。

除了看楼下，还要检查自家卫生间门口墙面有没有返潮、门槛石内侧有没有水印。闭水试验通过后，回填贴砖阶段还要做保护，别把防水层弄破。合同里如果写了防水质保年限，把那一页单独折起来，后面出问题容易找依据。

合同增项最容易扯皮，签字前先翻这几页

竣工后容易冒出来的增项，很多是前期报价漏掉的：垃圾清运、墙面找平厚度、水电改造实际米数、瓷砖倒角这些。验收前把合同、报价单和增项单摆一起对，每一项多出来的钱都要有你的签字或聊天记录确认。前期合同里如果写了“未经书面确认的增项不予结算”，那没确认的增项你就不需要认。

材料也要对一遍，送货单和报价单上写的电线、水管、板材品牌规格是不是一致。发现换了牌子，当场提出来，别等尾款给完再扯。所有合同、报价单、增项单、材料清单和验收单，用文件夹收好，后期有争议时它比口头回忆管用。

尾款什么时候给，验收单上写什么才有用

尾款一般留5%到10%，具体比例看合同，没有统一法律标准。在问题没有整改完之前，尾款别结清，这是你手里为数不多的筹码。有些公司会拿“财务流程”催你签字，你先确认验收单上该写的问题都写了，再谈付款。

验收单别只写“合格”，要写清楚每一项检查结果，比如“卫生间闭水试验48小时，楼下无渗漏”“全屋插座相位检测正常”“主卧地砖一处空鼓，约定10天内返工”。有具体问题和整改期限，后面才有约束力。质保期从竣工验收合格那天算起，合同里要写明质保范围和年限，别只写“按国家规定”。

发现有问题，先别自己修，按这个顺序处理

验收时如果查出问题，不要自己动手修，不然装修公司可能说你自己弄坏的。先拍照、录像，把位置和现象记清楚，更适合让装修公司、工长、监理一起到现场确认。确认完让装修公司在验收单上写整改方案和完成时间。

如果装修公司不配合，先翻合同里的争议解决条款，看约定的是协商、第三方鉴定还是仲裁诉讼。你可以找当地住建部门或消协调解，但调解前把合同、图纸、验收记录都整理好。涉及结构安全或严重漏水的，先停用相关区域，再请有资质的第三方机构出报告，费用较高，普通人可以先走物业和装修公司协调。