老房子重新装修都要注意哪些坑？

拆改前先搞清楚哪些墙能拆

老房拆改是第一步，也是最容易出问题的地方。承重墙、剪力墙、阳台配重墙都不能动，动了影响结构安全，还可能被物业叫停。开工前先找物业要户型结构图，或者请有资质的检测单位确认墙体性质。

有些老房年代久，原始图纸可能不全，这时候宁可多花点钱做检测，也别凭经验拆。拆改时还要注意别破坏公共管线，比如燃气、暖气、上下水主管道，这些改动需要报备或由专业公司操作。

拆改垃圾清运也要提前问清楚，物业有没有指定堆放点，清运费怎么算，合同里写明白，避免后期扯皮。

水电改造别省钱，点位和材料都要盯

老房水电老化严重，铝线、细线、老化水管都得换。水电改造是隐蔽工程，一旦封槽再改就麻烦大了。建议全部换新，电线用国标铜线，水管用PPR管，品牌和型号写进合同。

点位设计要结合生活习惯，插座宁多勿少，厨房、卫生间、客厅、卧室都留足。弱电箱、网线、电视线也要规划好，现在智能家居多，网口和电源位置提前定。

水电完工后一定要拍照留底，标明走向和位置，方便以后检修。打压试验、电路测试都要做，验收合格再封槽。

防水和闭水试验，卫生间厨房阳台都不能漏

老房卫生间、厨房、阳台的防水层多半已经失效，必须重做。防水材料要选质量好的，墙面和地面都要做，淋浴区墙面至少做到1.8米，其他区域做到30厘米以上。

做完防水必须做闭水试验，至少24小时，更适合48小时，到楼下邻居家检查有无渗漏。试验合格后才能贴砖，否则返工成本极高。

防水施工前基层要清理干净，阴阳角、管根这些细节要重点处理，别图省事。

墙面和地面，铲墙皮找平别偷懒

老房墙面常有空鼓、开裂、起皮，必须铲掉旧墙皮，重新找平、刮腻子、刷漆。不铲直接刷，过不了多久就会掉皮。地面如果铺瓷砖，要检查空鼓，不平的地方要重新找平。

墙面铲除后要检查基层水泥砂浆是否牢固，不牢固的要修补。腻子要选耐水的，墙面防潮防开裂。地面找平后要验收平整度，用靠尺检查，误差在允许范围内再铺地板或瓷砖。

这些基础工程做不好，后期墙面开裂、地板起翘都是麻烦事。

门窗和保温，换不换要看实际情况

老房窗户如果是老式铝合金或钢窗，密封性和隔音都差，建议换断桥铝或塑钢窗，双层中空玻璃。门如果变形、关不严，也建议换。但换门窗费用不低，如果原窗还能用，也可以只换密封条。

老房外墙保温可能老化，如果墙体发霉、结露，要考虑内保温或外墙保温改造。这个工程量大，要咨询专业人士，别盲目做。

门窗安装后要检查密封性、开关是否顺畅，玻璃是否有3C标志。

预算和合同，增项和付款方式要写清楚

老房装修比新房贵，因为多了拆改、垃圾清运、墙面铲除等费用。预算要留出10%-20%的备用金，应对突发情况。合同里要把项目、材料、单价、数量、工期、付款方式都写清楚，特别是增项怎么算。

付款方式要合理，别一次性付太多，分阶段付款，每个节点验收合格再付下一笔。增项必须书面确认，口头说的不算。合同里还要写清楚质保期，一般水电质保5年，整体质保2年。

找装修公司要看资质和口碑，别只看报价低，低价往往有陷阱。

施工和验收，关键节点要亲自到场

施工期间要经常去现场看，特别是水电、防水、瓦工、木工这些关键节点。别全指望监理，自己懂点常识，能发现问题。比如瓷砖空鼓、墙面平整度、阴阳角是否方正，这些都能看出来。

验收要分阶段，隐蔽工程验收、中期验收、竣工验收。每个阶段都要有验收单，签字确认。发现问题及时整改，别拖到后面。

验收工具可以自己买，空鼓锤、靠尺、水平仪都不贵，用起来也简单。

入住前，通风和检测别忽略

装修完不能马上入住，甲醛、苯等有害气体会超标。至少要通风2-3个月，有条件的可以做个空气检测，达标再住。家里有老人小孩的，更要谨慎。

家具、窗帘、床垫也会释放甲醛，别只盯着装修材料。入住后也要保持通风，绿植、活性炭可以辅助，但别迷信。

如果检测超标，要找专业治理公司，但治理后还要复检，别花冤枉钱。