二手房交易后装修公司验收注意什么

合同和报价单先对一遍，增项要写进补充协议

二手房装修公司在签合同后常有增项，比如拆旧发现墙里情况不好，要加钱。验收前，先拿合同、报价单和设计师给的图纸，逐项对：哪些是原报价包含的，哪些是新增的。新增项要有三方签字的变更单，写清楚工艺、材料、数量和单价。没签字确认的增项，验收时可以不认。

报价单上的品牌和型号，也要跟现场用的东西对得上。比如电线、水管、防水涂料，进场时就拍照留底，别等完工才发现换了牌子。增项单更适合留一份复印件，后期对账用得上。

水电这块是二手房验收的重头，要看点位和压力

二手房水电要么全改，要么局部改，但一些老房子的线径不够或者水管锈了。验收时，先对照图纸数开关插座和出水口的位置、数量，少了点后期很难加。水管打压通常打到0.8兆帕，保持半小时掉压不超过0.05兆帕，具体数值按装修公司现场说明。

电路要测每个插座有没有电，强弱电间距观察是否分开，线管里不能有接头。隐蔽工程更适合在封槽前验收，封了槽就只能看照片视频了。所以提前跟工长说好，留好隐蔽工程影像。

防水做完要试水，墙面地面多看几遍

二手房卫生间、厨房、阳台防水容易出问题。验收时先看防水涂刷高度，淋浴区一般刷到1.8米，其他区域至少0.3米，但不同房子可能要求不同，可以按合同标注高度来对。闭水试验至少做24小时，去楼下看顶面有没有渗水。

墙砖贴完，敲一敲有没有空鼓，空鼓率说多少的都有，但单块边缘空鼓问题不大，中心空鼓要返工。地面坡度也要试，倒水看看是不是往地漏流，积水就说明坡度没找好。

木作和柜子安装，尺寸和五金别只看表面

定制的柜子、橱柜或者木门，验收时先量对角线和垂直度，误差太明显会影响使用。门板缝隙、抽屉滑轨、合页开关顺不顺，都得现场试。板材封边如果翘边、爆边，时间久了会吸潮变形。

五金件看品牌型号是不是合同里写的，很多装修公司会在这里换便宜的。柜子内部层板有没有毛刺，铰链有没有缓冲，这些细节直接决定用起来顺不顺手。如果柜子跟墙面交接处缝隙大，后期乳胶漆开裂的几率也高。

墙面和地面完工，验收别跳过平整度

二手房墙面原有基层可能不平，装修公司如果只刷漆不做基层处理，后期容易开裂。验收时用两米靠尺靠一下墙面，平整度肉眼看着过得去就行，不要追求完整，但明显波浪纹要返工。乳胶漆颜色均匀、没有流坠，阴阳角顺直。

地面瓷砖或地板也要走一遍，看看有没有空鼓、起翘。地板踩上去有吱呀声，可能是找平没做好或防潮垫没铺。这些在交付前发现，处理成本低；等家具进场再返工就麻烦了。

验收单和保修卡，一项一项写清楚再签字

这是最后一道关。把所有检查结果写进验收单，包括：水电图纸、隐蔽工程记录、材料进场单、防水闭水记录、增项变更单、保修卡。每一项都要有签字。验收单不要只写“合格”，建议按房间或项目列明：电路、水路、防水、墙地砖、木作、油漆。有问题的就在单子上写清楚，限期整改。

保修卡要写起止日期、保修范围和联系人电话。装修公司一般水电保修五年，其他工程两年，具体应核对合同中的服务范围、交付时间、退款条件和违约责任。这些单据收好，后面扯皮有依据。

出了问题找装修公司退款还是返工，先看责任

二手房装修验收后出现问题，先判断是使用不当还是施工不当。比如墙面开裂，如果是原基层空鼓导致的，装修公司可能不担全责；如果是新批荡没养护好，就该装修公司处理。先跟工长或项目经理沟通，明确问题范围和原因。如果谈不拢，整理合同、验收单、照片视频这些记录，找当地消协或市场监督部门调解。

不要自己拆改破坏现场。保修期内装修公司没响应，可以书面催促，保留聊天记录和邮件。很多纠纷不是不能解决，是过程记录不全。也可以在全国12315平台了解投诉调解流程，提前准备材料。