二手房局部改造装修公司验收怎么做

先分清哪些项目必须验收，哪些不用太较真

二手房局部改造不是全屋翻新，有些原本就有的东西没动，验收时不用揪着不放。比如原墙面的裂缝如果是老房子的沉降缝，只要没继续扩大，后续刷漆盖住就行。但新砌的墙、改过的水电、重做的防水必须逐项看。原因是这些项目一旦封板、贴砖，后面出了问题只能砸开，成本很高。所以验收顺序可以按“拆改—水电—防水—瓦工—木工—油漆”来，每一段只验这一段该验的，不要等到最后堆在一起。

拆改阶段要看什么？别等墙都砌好了才返工

二手房拆改经常动墙，先确认哪些墙能动。如果装修公司拆了不该拆的承重墙，后面补都来不及。业主自己手里要有户型图，知道哪些是承重墙，拆改前让装修公司把要拆的位置画出来，标清楚尺寸。拆完以后看墙面是否平整、垃圾是否清运、新砌墙的砖缝是否饱满。新砌墙顶部通常要斜砌，避免沉降开裂，这个可以拍照片留底。如果发现拆错了或尺寸不对，马上停工，不要等工人继续干。

水电改造是重点：这几点不盯紧，后面全被盖住

二手房的水电很多已经老化，局部改造时改动的部分必须重新穿管布线。验收时先看电线是不是国标线，水管是不是PPR管，品牌型号要和合同清单对上。强弱电交叉处要有锡纸包裹，线管固定间距别超过一米。水管打压测试一般打到0.8MPa，保持30分钟不掉压才算合格。这些做完后要拍照或录像，标好走向，以后打孔时能避开。如果装修公司不让你看或催着封槽，就要小心了。

防水和瓷砖怎么验？闭水试验不能省

卫生间、厨房、阳台这些地方防水做完必须做闭水试验。把地漏堵上，放水深度2-3厘米，静置24小时以上，去楼下邻居家看顶部有没有渗水。如果楼下没装修，就让物业配合观察。瓷砖贴完先看空鼓，用小锤子敲每块砖的四角和中间，空鼓面积大的要返工。墙砖还要看垂直度，用靠尺测一下，误差别超过3毫米。地砖坡度要朝地漏，倒一桶水试试排水是否顺畅。

木工和油漆做完，怎么判断有没有偷工？

木工主要看吊顶、门窗套、柜子有没有松动、变形，缝隙是否均匀。油漆验收看平整度，侧面打光看有没有波浪纹、流坠、刷痕。乳胶漆一般要一底两面，底漆不能省。色漆要提前试色，确认色号后再大面积滚涂。如果发现颜色和色卡差太多，要停工核对调色记录。二手房局部改造，木工和油漆面积小，但要注意新旧墙面交界处是否处理干净，否则容易起皮。

验收前准备：带什么、看什么、留什么

• 带上合同、报价单、图纸和手机，所有验收节点都拍照或录像留存。
• 对照合同逐项核对品牌、型号、数量、施工面积，尤其是隐蔽工程的材料。
• 重点看：水电管线走向、防水高度、闭水结果、墙地面平整度、空鼓率、开关插座位置。
• 每一步合格后再让装修公司进入下一道工序，口头说“没问题”不算数，必须有书面或聊天记录确认。
• 所有材料包装、合格证、质保卡保留到入住后至少半年。

验收单上签了字，后面出问题还能找装修公司吗？

签字不代表所有责任转移。装修合同一般约定隐蔽工程保修5年，面层工程保修2年，保修期从竣工验收合格日开始算。签字前要看清楚验收单上有没有注明“遗留问题”和整改期限。如果有些小问题不影响入住，可以在验收单上写清“已收房，但以下问题需在X月X日前处理”，签字后装修公司仍有义务继续整改。但签字前一定要把问题拍下来，留存证据。签字后如果发现新问题，先看是不是使用不当造成的，再对照合同条款。

二手房局部改造，有哪些坑是新手容易踩的？

第一个坑是只看总价，不看增项。二手房拆改后经常冒出额外项目，比如发现墙里有旧水管要拆、地面不平要加厚找平。合同要写清增项怎么算，超过多少金额要业主确认。第二个坑是口头承诺没写进合同，比如“这个颜色免费升级”“送你一个地漏”，到结算时不认。第三个坑是验收走过场，只站在门口看一眼就说没问题。一定要进到每个房间，用手摸、用靠尺量、开水龙头、按开关。第四个坑是急着付尾款，尾款留总价的5%-10%比较常见，等入住一个月后再结清。