旧房翻新装修公司验收怎么检查

旧房翻新验收，先看隐蔽工程有没有留底

水电改造是隐蔽工程里特别容易出问题的地方。验收时先让工长把管线走向图、打压记录和闭水试验记录拿出来，旧房翻新如果改过墙体，还要看拆除后的基层有没有清理干净。很多返工都是因为旧线管没拆干净、新线管固定不牢，后期墙面开裂或者跳闸找不到原因。

自己上手也不难：打开配电箱看一眼空开有没有标签，哪个回路控制哪一路要写清楚；水管打压一般打 6-8 公斤，保压 30 分钟不掉压才合格。如果装修公司拿不出这些记录，别急着往下验收，先让施工方补做或解释清楚。

墙面空鼓、开裂，用靠尺和小锤就能查

墙面基层是旧房翻新的重灾区，老墙面铲除不干净，新做的腻子、乳胶漆就容易起皮脱落。拿一把 2 米靠尺贴在墙面上，缝隙超过 3 毫米的地方要标记，平整度不达标后期定制柜、踢脚线都会露缝。再用小锤轻敲墙面，听声音发空的地方就是空鼓，一个自然间空鼓超过 2 处就要返工。

新旧墙交接处尤其容易开裂，检查时用手电筒斜照，看有没有细微裂纹。如果发现裂缝，别听工长说‘后期补补就行’，要用嵌缝石膏和网格布处理，不然乳胶漆刷完两个月还会裂。

卫生间防水别只看表面，闭水试验才是关键

卫生间防水做得好不好，光看表面刷了几遍没用，得做闭水试验。地面防水完工后，把地漏堵上，蓄水 20-30 毫米深，至少泡 24 小时，第二天到楼下邻居家看顶面有没有渗水。如果楼下看不到，可以请物业协助，或者放水后观察自己家墙根有没有返潮。

旧房翻新如果把卫生间墙体拆改过，防水层大概率被破坏，要重新涂刷，淋浴区墙面至少做到 1.8 米高。验收时还要看防水层有没有漏刷、起皮，门槛石位置有没有做止水坎，不然水会顺着门口往外渗。

电路改造合不合格，拉一下开关、看面板就知道

电路验收不用太专业，但得细心。每个插座用相位仪插一遍，看看火线、零线、地线有没有接反，特别是旧房翻新后新增的插座，有些工人图省事会漏接地线。开关打开、关闭、双控功能都试一遍，灯会不会闪烁，插座面板有没有松动。

还要看配电箱的漏电保护器灵不灵，按一下试验按钮能跳闸才算有效。厨卫等潮湿区域的插座必须带防溅盒，大功率电器像空调、电热水器要单独回路，用 4 平方线。旧房原有线路如果老化严重，验收时让电工用摇表测一下绝缘电阻，低于 0.5 兆欧就该换线。

地面找平、瓷砖铺贴，踩上去不能有空响

地面验收分两种：铺地板的地面要找平，用 2 米靠尺检查，误差不能超过 3 毫米；铺瓷砖的地面要敲空鼓，特别是过道、门口这些经常走动的地方，空鼓面积大了瓷砖容易起翘。拿小锤或者靠尺敲击，声音清脆的是实的，发空发闷的就是空鼓。

卫生间地面要有坡度，倒一盆水看看排水快不快，地漏位置是不是低点，别装完之后水往门口流。旧房翻新如果地面有高低差，还要检查新旧地面交接处有没有明显错台，门槛石高度够不够挡水。

门窗、定制柜这些安装活，尺寸和五金要逐个试

门窗安装完后，先推拉几次看顺不顺滑，密封条有没有脱落，锁具能不能正常锁紧。窗户关严后拿张 A4 纸夹在缝里，抽不出来说明密封还行。旧房翻新如果换了窗户，还要看窗框四周打发泡胶和密封胶有没有打满，有没有渗水痕迹。

定制柜子验收主要看抽屉、柜门开关有没有异响，五金铰链是不是品牌货，柜体和墙面之间收口缝是否均匀。用水平仪量一下柜子立面和台面水平，误差太大后期放东西会晃。板材封边有没有开胶、爆边，这些细节很能看出安装队的手艺。

合同里的增项和质保条款，比口头承诺更实在

很多人验收时只盯施工质量，忽略了合同和预算。旧房翻新容易产生增项，比如拆改后发现原有管线老化要换、基层空鼓要铲除，这些在合同里有没有写清楚计价方式？是据实结算还是包干价？口头答应的免费升级、赠送项目，没写进合同都不算数。

质保条款也要看仔细，装修公司对隐蔽工程质保几年、表面工程质保几年？一般水电质保 5 年，其他面层质保 2 年，低于这个数要当心。验收合格后别急着付尾款，把发现的问题写成整改清单，双方签字确认整改期限，整改完验收后再结清。

有问题整改完再付尾款，别急着签竣工单

很多业主在竣工验收单上签字时觉得‘差不多就行’，结果入住后才后悔。尾款是你手里挺有效的筹码，没整改完之前不要签竣工单，也不要把尾款付完。有经验的业主会留 5%-10% 尾款，等入住一个月后再付，因为有些问题比如墙面收缩裂缝、门窗五金松动，住几天才会暴露。

如果装修公司催你签字，可以把验收问题逐条写进竣工单备注栏，写清“待整改完成后支付尾款”。这样即使后续有争议，也有书面记录。别怕扯皮，正规公司都认这一套，越着急让你收房的越要慢一点。