老房改造翻新，有什么过来人的经验分享？

老房改造，最容易被低估的是拆除和基层处理

老房改造和毛坯装修最大的区别，就是多了拆除和基层修复。墙面空鼓、地面不平、旧水电管线老化，这些问题不处理，后面贴砖刷漆都会出问题。很多过来人吃亏，就是前期只比了主材价格，没把拆除、垃圾清运、墙面找平这些费用算进去。

建议在报价单里单独列出拆除项目，明确按项还是按面积计价，垃圾清运费是否包含。基层处理要看原墙是石灰墙还是水泥墙，空鼓要铲到基层重新抹灰，这部分费用弹性很大，更适合让施工方现场勘查后写进合同。

隐蔽工程的钱不能省，水电改造要拍照留底

水电改造是隐蔽工程，一旦封槽再改就难了。老房电线老化、水管锈蚀是常态，建议全屋换线换管，尤其是厨房卫生间。水电材料要用国标产品，电线看线径和铜芯，水管看壁厚和品牌，这些都要写进合同。

施工过程中，一定要在封槽前拍照、录像，记录管线走向，方便以后挂画、打孔避开。水路改造完要做打压试验，一般打8公斤压力，保持30分钟不掉压才算合格。电路要测试每个插座是否通电、漏保是否正常，这些验收点不能省。

防水和闭水试验，卫生间厨房的命门

老房卫生间厨房的防水，建议全部铲掉重做。防水涂料要刷两遍，墙面高度卫生间至少1.8米，厨房至少0.3米，有条件的可以刷到顶。做完防水必须做闭水试验，蓄水24-48小时，到楼下邻居家看顶面有没有渗漏。

闭水试验合格后才能贴砖，否则一旦漏水，砸砖重做成本极高。防水材料要选有环保标识的，施工时注意阴角、管根这些薄弱部位，可以加铺网格布增强。这些细节，合同里都要写清楚，验收时逐项核对。

合同和报价单，这些细节不写清楚容易扯皮

老房改造合同，最容易扯皮的是增项和材料型号。报价单要写清品牌、型号、规格，比如瓷砖写清尺寸和品牌，乳胶漆写清系列，电线写清线径。口头承诺一律写进合同，包括工期、付款方式、保修期限。

付款建议分阶段：开工付一部分，水电验收后付一部分，中期验收后付一部分，竣工验收后留尾款。增项必须书面确认，口头说的不算。工期要写明总天数，以及延期赔偿标准，避免无限期拖延。

验收要分阶段做，别等最后一起看

老房改造验收，一定要分阶段：水电验收、防水验收、瓦工验收、木工验收、油漆验收，最后是竣工验收。每个阶段验收合格再进入下一道工序，否则后期返工责任难分清。

瓦工验收要看瓷砖空鼓率，单块砖空鼓不超过15%，整体空鼓率不超过5%。木工看柜体是否垂直、五金是否顺滑。油漆看墙面是否平整、有无色差。竣工验收时，要检查所有开关插座、水龙头、地漏是否正常，并索要质保卡和保修单。