老小区装修公司验收要注意什么

老小区验收跟新房验收真不一样，差别在哪？

老房子基装年限长，拆旧后墙面基层可能空鼓、起砂，地面坡度也可能不对。新房验收看表面，老房要先看隐蔽层。比如老房卫生间地面常没有二次排水，防水层老化，验收时要重点看闭水试验时间和楼下渗漏。没有这些，后期瓷砖贴得再平整也是白搭。装修公司如果拿新房验收单糊弄，直接要求按旧改项目重新列验收项。

合同里哪些旧改项目最容易漏掉？

拆旧、找平、防水、水电移位、门窗套修补，这些经常不写进总价合同，开工后变成增项。老小区厨卫拆改后墙面厚度差，如果合同只写“墙面粉刷”，不写基层铲除和挂网，工人可能直接刷漆，过半年就开裂。验收时翻合同对照施工节点表，缺项要现场确认并签字，不要等结账时再说。

墙面地面基层没处理好，后面会出什么问题？

老房墙面常是石灰砂浆或水泥砂浆，按GB 50210-2018普通抹灰要求，墙面平整度误差不超过4毫米，超过就需要找平。地面起砂、空鼓要先修补，否则铺地板会响、瓷砖会空鼓。验收时用空鼓锤敲击墙地砖，地面砖单块空鼓面积不得大于整砖面积的5%，墙面砖中心位置空鼓、整砖空鼓都要返工。边角小面积空鼓可以协商处理，拍好照片写进验收单。

防水到底要做几遍才算够？

老小区卫生间和厨房防水层面一般要刷两到三遍，墙根、管根做附加层。闭水试验至少24小时，楼下顶面没有渗漏痕迹才算通过。验收时别只看装修公司拍的视频，自己约楼下邻居看现场，或者让物业签字确认。如果楼下已经装修，要在闭水前先拍照存底，避免说不清。

水电改造的线路图不提供，验收时怎么查？

老房电路大多要重排，没有线路图后期挂画、装吊柜都可能打到线管。验收时要求装修公司提供带尺寸的竣工图，或者自己拍照拍视频记录线管走向。强电弱电间距、线管固定、穿线数量这些在装面板前能看到，封槽后就只能靠图纸和照片。所以水电验收要在封槽前做，不能等最后。

增项到底卡在哪个环节？怎么避免临时加钱？

老房拆旧后经常发现墙体空心、楼板裂缝、水管锈蚀，这些在量房时看不见，开工后装修公司要加钱。合理增项要有依据，比如现场拍照、尺寸记录和新的预算单，双方签字后再施工。不合理的增项会说“不处理以后出问题不负责”，这种话不能轻信。验收时对增项逐条核对，没做或做了一半的要按实扣减。

验收时该带哪些工具？自己能不能先看一遍？

自己验收可以带空鼓锤、两米靠尺、手机水平仪、手电筒。先全屋走一遍，查墙砖地砖空鼓、墙面平整度、阴阳角方正、门窗开关顺不顺、插座相位。发现小问题拍照记录，让装修公司限期修；大问题比如漏水、主材破损，要当天停工谈解决方案。工具不贵，网上几十块就能买齐，避免被师傅说“你不懂”。

尾款和质保怎么约定，才不留后患？

尾款建议留合同总额的5%到10%，不要一次性付清。质保要分开写：水电和防水至少保5年，面层工程保2年，具体按合同约定。尾款不是用来拿捏装修公司的，是确保整改有人来。验收单不要随便签“合格”，把遗留问题和完成时限写上去，留一份盖章的。