新小区装修公司验收要注意什么

水电验收能不能只试灯亮？

不能只试灯亮。水电改造是隐蔽工程，封槽后再改就要砸墙。验收时打开每个开关插座，用插座测试器看火线零线地线有没有接反，弱电箱里网线、电视线要通。水管打压通常由工长做，你要在场看压力表掉不掉，一般打到0.8MPa保持30分钟不掉压。别光听工长说“都测过了”，自己上手点一遍。吊顶里的电线接头要留检修口，不能直接封死。

防水做完为什么一定要关水试漏？

防水做在卫生间、厨房、阳台，闭水试验是最直接的验收办法。放水淹过地面最高点，蓄水24-48小时，去楼下邻居家看顶面有没有渗水痕迹。别只在自己家看，水是从楼板漏下去的。有些公司只做淋浴区1.8米防水，干区不做，签合同时要问清楚防水高度和遍数。阳台放洗衣机的墙面也要刷到1.2米以上。闭水试验没做就贴砖，以后漏水只能拆砖返工。

瓷砖和墙面不靠眼看，靠什么？

瓷砖空鼓用空鼓锤敲，边角空鼓可以灌浆，但中心空鼓超过整砖面积15%就要拆了重贴。墙面平整度用两米靠尺量，误差超过3毫米，后期装柜子会留缝。油工做完后，晚上用手电筒贴墙照，波浪纹、砂眼、流坠都看得见。阳角要用直角尺量，误差大影响安装门套。别嫌麻烦，这些比设计图重要，住进去每天都要面对。

合同里哪些不写清楚，后面容易扯皮？

新小区装修公司常在增项上扯皮。签合同时要把水电改造的单价写死，按米算还是按点位算，超出部分怎么算。垃圾清运费、上楼费、成品保护费是不是全包，要问清楚。品牌型号不能只写“优质瓷砖”“大牌乳胶漆”，要写具体型号，验收时对照送货单。尾款比例别超过5%，发现小问题扣尾款是业主最直接的手段。口头承诺都写进补充协议，微信聊天记录也保留着。

发现小问题，是扣尾款还是自己找人修？

先看问题性质。漏水、电路不通、瓷砖大面积空鼓，必须让装修公司拆了重做，这时候不能结尾款。如果只是乳胶漆小磕碰、门吸松动这种，可以算一下扣多少钱，写个字据双方签字，再自己找人处理。别因为小问题拖着不给尾款，公司也不来修，最后自己生气。验收当天把所有问题拍照、写清单，让工长签字承诺几号前改完，改完再复验。

装修公司说“先签收再整改”能信吗？

更适合不要先签收。签了验收单等于认可现状，后面公司不积极是常有的事。你可以先签“待整改问题确认单”，把问题列清楚，约定整改期限，再付尾款。或者尾款先付一半，另一半整改完再付。实在谈不拢，找物业或社区调解，也可以打12345。但别把门锁密码给工长，自己保管，每次整改有人跟着。

尾款到底什么时候给？

装修合同里通常留3%-5%尾款，正式交房后1-3个月给，算质保金。但实际操作中，很多公司要求验收当天结清尾款。你觉得问题没解决，可以要求把整改完成作为结清条件。如果公司态度强硬，先和工长谈，再找公司负责人，别直接转给个人账户。保留转账备注“尾款”，以后维权有用。新小区刚装修完，前一项场大雨后看窗台、墙面有没有渗水，再给尾款更稳妥。